Plans 3D commerciaux
Des plans commerciaux que l'acquéreur comprend en quelques secondes
Un plan commercial (aussi appelé plan couleur ou plan meublé) est un plan dessiné pour l'acquéreur : avec du mobilier à l'échelle, des revêtements de sol, des textures, de la végétation et des ombres, il montre comment fonctionne chaque pièce et l'espace dont elle dispose. Le plan technique est fait pour ceux qui construisent ; le plan commercial montre où va le canapé, ce qui tient dans la chambre principale et comment le balcon communique avec le séjour. Render Fabrik réalise des plans commerciaux pour les promoteurs, constructeurs, aménageurs-lotisseurs et agences immobilières en Europe et au-delà, avec un processus 100 % digital.
Des plans commerciaux pour les lancements en VEFA
Cherchez « plan commercial » et vous trouverez de l'inspiration et des tutoriels. Un promoteur qui lance un programme a besoin d'autre chose : un support de vente. Le plan commercial est le moment où l'acquéreur cesse de regarder la façade et commence à s'imaginer y vivre. Il cherche où se place le lit double, si la table à manger est proche du balcon, si un bureau tient dans la deuxième chambre. Si le plan répond à ces questions, la discussion avec le commercial passe au prix et aux conditions. Sinon, le doute devient une objection.
Render Fabrik réalise des plans commerciaux de programmes en 2D et 3D, avec du mobilier à l'échelle, les sols et finitions de la notice descriptive, et un éclairage et des ombres qui donnent de la profondeur. Ce ne sont pas des dessins génériques : chaque typologie est illustrée à partir du plan de votre projet, avec un aménagement intérieur pensé pour la cible, qu'il s'agisse du jeune couple dans un appartement compact ou de la famille dans un logement haut de gamme.
Pour le promoteur, cela signifie moins de temps passé à expliquer au bureau de vente, moins d'appels pour demander les surfaces et une grille de prix que l'acquéreur lit seul. Pour l'acquéreur, c'est décider en confiance pour un logement qui n'existe pas encore.
Plans commerciaux 2D et 3D, étages courants, plans de masse et plans de lotissement
Plan commercial 2D : une vue de dessus avec textures, mobilier et ombres, nette et facile à comparer. C'est le bon support pour la grille de prix, la plaquette, les portails immobiliers et la page de chaque typologie sur le site web. Plan commercial 3D : le même logement en perspective, avec des murs en volume, qui montre les proportions et les circulations comme la 2D ne peut pas le faire. C'est celui qui a le plus d'impact dans les publicités et les présentations.
Au-delà des typologies, nous illustrons l'étage courant, pour que l'acquéreur choisisse la position du logement dans l'étage et comprenne le voisinage et l'orientation ; le plan de masse du rez-de-chaussée et des espaces communs, avec paysagisme, piscine, terrains de sport et accès ; et le plan de lotissement, avec îlots, lots numérotés, espaces verts et voirie, prêt à devenir le plan de commercialisation de l'aménageur et de l'agence.
Tout suit le même niveau visuel que les perspectives 3D du lancement. Si les images de façade et des espaces communs sont aussi les nôtres, sols, couleurs et mobilier se retrouvent d'un support à l'autre, et l'ensemble raconte la même histoire.
Où le plan commercial travaille pour vos ventes
Dans la plaquette et le book commercial, en haute résolution pour une impression nette. Sur le site du programme et sur les portails immobiliers comme SeLoger, en versions légères qui se chargent vite sur mobile. Dans la grille de prix, à côté de la surface et du prix. Au bureau de vente, sur les panneaux et sur le grand écran. Et dans le WhatsApp du commercial, où beaucoup de décisions se prennent aujourd'hui.
Vous recevez les fichiers en TIFF/PNG pour l'impression et en JPG/WebP pour le web, jusqu'en résolution 8K, avec des droits d'utilisation complets et illimités. Si le plan change pendant l'instruction, nous l'ajustons dans le cadre des cycles de révisions prévus au périmètre.
Combien coûte un plan commercial ?
Un plan commercial coûte généralement 180 – 400 € par plan, avec mobilier et matériaux. Le montant final dépend du nombre de typologies, du type de plan (2D, 3D ou les deux), du niveau de détail des intérieurs et de l'inclusion d'étages courants, de plans de masse ou de plans de lotissement : un petit programme avec une seule typologie et un lotissement de plusieurs dizaines de lots sont des projets différents. Le devis arrive sous 24 heures après le brief, sans engagement.
Commandé avec les images 3D du lancement, le plan commercial réutilise la maquette et les matériaux déjà définis, ce qui réduit le coût et le délai. Envoyez les plans en DWG ou PDF et recevez la proposition.
Livrables
Ce qui est inclus
Plans commerciaux 2D des typologies
Vue de dessus avec mobilier à l'échelle, sols prévus, textures et ombres.
Plans commerciaux 3D
Chaque typologie en perspective, avec des murs en volume et un aménagement intérieur pensé pour la cible.
Étage courant illustré
L'étage entier, avec la position de chaque logement, les circulations et l'orientation.
Plan de masse illustré
Rez-de-chaussée et espaces communs avec paysagisme, piscine, terrains de sport, accès et stationnement.
Plan de lotissement
Îlots, lots numérotés, espaces verts, voirie et équipements, prêt pour le plan de commercialisation.
Versions par canal
TIFF/PNG jusqu'en 8K pour l'impression et JPG/WebP pour le site, les portails, la grille de prix et WhatsApp, avec des droits illimités.
Comment ça marche
Comment ça marche
- 01
Brief et cadrage
Une réunion en ligne d'environ 30 minutes pour caler les angles, le style, les références et le délai. Vous envoyez les plans (DWG ou PDF), la notice descriptive des finitions, des références et, si vous en avez, la maquette 3D (.skp, .3ds, .fbx, .rvt).
- 02
Modélisation et aperçu
Nous modélisons le projet et envoyons des aperçus basse résolution pour que vous validiez composition et cadrage avant que nous investissions du temps dans les matériaux et l'éclairage.
- 03
Deux cycles de révisions
Vous validez d'abord les angles et la composition ; nous affinons ensuite couleurs, éclairage et détails. Rien n'est livré sans votre accord.
- 04
Livraison finale
Images haute résolution (jusqu'à 8K) en TIFF/PNG pour l'impression et JPG/WebP pour le web ; vidéos en MP4 4K. Droits d'utilisation complets et illimités.
Portfolio
Projets : Plans 3D commerciaux
Pourquoi Render Fabrik
Pourquoi Render Fabrik pour plans 3d commerciaux ?
Un espace qui se voit
Le mobilier à l'échelle montre à l'acquéreur la vraie taille de chaque pièce, sans que le commercial ait à l'expliquer.
Cohérent avec le lancement
Couleurs, sols et finitions suivent la notice descriptive et les images 3D du programme : tous les supports parlent le même langage.
Prêt pour chaque canal
Fichiers haute résolution pour l'impression et versions légères pour le site web, les portails immobiliers, la grille de prix et le WhatsApp du commercial.
Investissement
Combien ça coûte
Le montant dépend du nombre de typologies, du choix 2D, 3D ou les deux, et de l'inclusion d'étages courants, de plans de masse ou de plans de lotissement. À titre indicatif :
- Plan 3D commercial : 180 – 400 € par plan, avec mobilier et matériaux
- Vue aérienne / plan de masse : 450 – 1 100 €, avec le contexte urbain réel
Ces fourchettes sont indicatives. Le devis final dépend du nombre de visuels, de la complexité du programme, du niveau de détail des intérieurs, du délai (notre option express réduit les délais jusqu'à 50 %, selon la file de production) et de l'existence d'une maquette 3D. Vous le recevez sous 24 heures après le brief, sans engagement.
Questions fréquentes
Questions fréquentes
- Qu'est-ce qu'un plan commercial ?
- C'est le plan du logement avec du mobilier à l'échelle, des revêtements de sol, des textures, de la végétation et des ombres. Au lieu de traits techniques, l'acquéreur voit des pièces meublées et comprend la taille et l'usage de chaque espace sans avoir besoin d'explications.
- À quoi sert un plan commercial ?
- À vendre : il figure dans la plaquette, sur le site web, dans la grille de prix, sur les portails immobiliers et dans le WhatsApp du commercial, aide à comparer les typologies et montre le potentiel du logement avant la construction. Pour les lotissements, il devient le plan de commercialisation avec les lots numérotés.
- Comment réalise-t-on un plan commercial ?
- Nous partons du plan technique (DWG ou PDF) et de la notice descriptive des finitions. Nous disposons le mobilier, appliquons sols, textures et végétation dans le style du lancement, et livrons en haute résolution pour l'impression et en versions légères pour le digital.
- Quelle différence entre plan commercial 2D et 3D ?
- Le plan 2D est une vue de dessus avec mobilier, textures et ombres : idéal pour les grilles de prix, les plaquettes et la comparaison des typologies. Le plan 3D montre le logement en perspective, avec des murs en volume, et donne une sensation d'espace que la 2D ne peut pas offrir. La plupart des lancements utilisent les deux.
- Réalisez-vous des plans de lotissement ?
- Oui. Nous illustrons le plan de masse du programme avec les îlots, les lots numérotés, les espaces verts, la voirie et les équipements, prêt à devenir le plan de commercialisation.
- Combien coûte un plan commercial ?
- Généralement 180 – 400 € par plan, avec mobilier et matériaux. Le montant final dépend du nombre de typologies, du choix 2D, 3D ou les deux, et de l'inclusion d'étages courants, de plans de masse ou de plans de lotissement. Le devis arrive sous 24 heures après le brief, sans engagement.
- Quel est le délai ?
- Les plans commerciaux suivent le délai des images fixes : 5 à 15 jours ouvrés, selon le nombre de plans. Pour les dates critiques, l'option express réduit les délais jusqu'à 50 %, selon la file de production.
- Que dois-je envoyer ?
- Les plans en DWG ou PDF, la notice descriptive avec sols et finitions et, si vous en avez, des références d'aménagement intérieur et la maquette 3D (.skp, .3ds, .fbx, .rvt). Le reste se cale lors du brief en ligne.
- Puis-je utiliser le plan dans la plaquette, sur le site web et sur les portails immobiliers ?
- Oui. Vous recevez des droits d'utilisation complets et illimités, en impression comme en digital, et les versions pour chaque canal sont livrées prêtes à l'emploi.
81%
des agents affirment que voir le bien meublé aide l'acquéreur à s'y projeter. Et 1 sur 5 a vu l'offre augmenter de 1 % à 5 %.
Source : National Association of Realtors (États-Unis), Profile of Home Staging 2023.
Render Fabrik crée de la valeur perçue.
Et la valeur perçue détermine combien vous vendez, à quelle vitesse et quelle est votre marge réelle.