Glossar der 3D-Visualisierung
3D-Grundriss oder dreidimensionaler Grundriss: Was ist das und welche Typen gibt es?
Ein 3D-Grundriss ist eine dreidimensionale Darstellung einer Wohnung, eines Geschäfts oder Gebäudes aus der Draufsicht, die die Raumaufteilung mit aufgehenden Wänden, Möblierung, Materialien und Beleuchtung zeigt. Anders als der technische 2D-Grundriss macht er Volumen, Proportionen und Atmosphäre auf einen Blick verständlich und wird daher häufig in Architektur, Innenarchitektur und Immobilienverkauf eingesetzt.
Der Grundriss im allgemeinen Sinn und in der Geometrie
In der Geometrie ist eine Ebene eine unendliche zweidimensionale Fläche, und in einem 3D-Raum wird sie durch drei Koordinaten (X, Y, Z) definiert. In Modellierungsprogrammen spricht man von Arbeitsebenen oder Referenzebenen, um Objekte zu positionieren. Wenn jemand jedoch nach einem „3D-Grundriss“ sucht, meint er fast immer die dreidimensionale Darstellung eines architektonischen Grundrisses – und genau darum geht es in diesem Leitfaden.
Wie ein 3D-Grundriss erstellt wird
- Ausgangsplan: Verwendet wird der technische Plan als DWG oder PDF oder ein BIM-Modell aus Revit oder ArchiCAD mit zuverlässigen Maßen.
- Modellierung: Wände, Trennwände, Türen und Fenster werden in realer Höhe aufgebaut. In der Regel wird die Decke ausgeblendet, um den Innenraum von oben zu sehen.
- Möblierung und Oberflächen: Möbel im Maßstab, Böden, Fliesen, Küche, Bäder und Dekorationselemente werden platziert.
- Beleuchtung und Kamera: Licht und Blickwinkel werden festgelegt – Draufsicht oder isometrische Perspektive.
- Rendering und Postproduktion: Das endgültige Bild wird berechnet; Farben, Schatten und Beschriftungen von Räumen oder Flächen werden angepasst.
Typen von 3D-Grundrissen
| Typ | Was er zeigt | Typische Verwendung |
|---|---|---|
| 3D-Grundriss Draufsicht | Ansicht von oben mit aufgehenden Wänden und Schatten | Prospekte und Immobilienportale |
| 3D-Grundriss in Perspektive | Geneigte Ansicht, die Höhe und Tiefe zeigt | Präsentationen und Projektwebsites |
| Isometrischer 3D-Grundriss | Axonometrische Ansicht ohne Fluchtpunkt | Übersichtliche Schemata, Vergleich von Wohnungstypen |
| Interaktiver 3D-Grundriss | Modell, das der Nutzer drehen und durchlaufen kann | Konfiguratoren, Touren und Verkaufsräume |
| Kolorierter 2D-Grundriss | Flacher Grundriss mit Texturen und Möblierung | Kostengünstige Ergänzung zum technischen Plan |
Anwendungen des 3D-Grundrisses
Architektur und Innenarchitektur
Der 3D-Grundriss hilft dem Architekten, dem Kunden die Raumaufteilung zu erklären, der oft keinen technischen Plan lesen kann. Er ermöglicht es, Wegeführung, tatsächliche Raumgrößen und Möbelpositionen vor Baubeginn zu prüfen.
In der Praxis: Render Fabrik ist ein Studio für 3D-Visualisierung für Bauträger und Architekten in ganz Europa, mit Angebot innerhalb von 24 Stunden.
Immobilienprojekte ab Plan
Beim Verkauf ab Plan muss der Käufer sich seine zukünftige Wohnung vorstellen. Die 3D-Grundrisse jedes Wohnungstyps zusammen mit Renderings und virtuellen Rundgängen sind ein zentrales Element auf Projektwebsites, in Verkaufsunterlagen und auf Portalen wie Idealista oder Fotocasa.
Umbau und Vermietung
Bei Umbauten vergleicht der 3D-Grundriss den Ist-Zustand mit dem Entwurf. Bei Vermietung oder Wiederverkauf zeigt er das Potenzial einer leeren oder schlecht möblierten Wohnung.
Gewerbeflächen, Büros und Produkt
In Büros, Geschäften und Restaurants erklärt der 3D-Grundriss die Zonierung, die Kundenwege und die Positionierung von Ladenmöbeln. Möbel- und Küchenmarken nutzen ihn außerdem, um zu zeigen, wie ihre Produkte in einen realen Grundriss mit konkreten Maßen und Oberflächen passen, bevor der Kunde bestellt.
Bewährte Praktiken und häufige Fehler
- Exakter Maßstab: Ein Bett oder Sofa mit falschen Maßen täuscht den Käufer und erzeugt Misstrauen. Alle Möbel müssen reale Abmessungen einhalten.
- Übereinstimmung mit der Baubeschreibung: Böden und Oberflächen müssen mit dem übereinstimmen, was geliefert wird.
- Lesbarkeit: weiche Schatten, Kontrast zwischen Räumen und klare Beschriftungen. Ein überladener Plan ist schwerer verständlich.
- Einheitlicher Stil: In einem Projekt sollten alle Wohnungstypen dieselbe Kamera, dasselbe Licht und dieselbe Farbpalette verwenden.
- Passende Auflösung: Für das Web reichen etwa 2000 bis 3000 Pixel Breite; für den Druck ist eine höhere Auflösung ratsam.
Der 3D-Grundriss in einem Visualisierungsstudio
In einem Studio für Architekturvisualisierung wird der 3D-Grundriss aus demselben Modell erzeugt, das auch Renderings und Rundgänge generiert, wodurch die Konsistenz aller Elemente eines Projekts gewährleistet ist. Render Fabrik arbeitet mit Bauträgern und Architekten in Spanien über den Bereich Spanien und bietet Renderings für Projekte in der Hauptstadt unter Renderings in Madrid an. Weitere Branchenbegriffe finden Sie im Glossar.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen einem 2D-Grundriss und einem 3D-Grundriss?
Der 2D-Grundriss stellt die Fläche in zwei Dimensionen mit Linien, Maßen und technischen Symbolen dar. Der 3D-Grundriss fügt Höhe, Materialien, Möblierung und Licht hinzu, sodass jeder den Raum ohne technische Vorkenntnisse versteht.
Mit welcher Software erstellt man einen 3D-Grundriss?
Profis verwenden 3ds Max mit V-Ray oder Corona, SketchUp, Revit, ArchiCAD oder Blender. Für private Nutzer gibt es Online-Tools wie Planner 5D oder Floorplanner mit einfacheren Ergebnissen.
Was benötige ich, um einen 3D-Grundriss zu beauftragen?
Den technischen Plan mit Maßen (DWG oder PDF), die Baubeschreibung oder Angaben zu Oberflächen und, falls vorhanden, einen Möblierungsvorschlag. Je vollständiger die Informationen, desto originalgetreuer das Ergebnis.
Ist ein 3D-Grundriss für den Verkauf einer Wohnung ab Plan geeignet?
Ja. Er ist eines der Elemente, die dem Käufer am meisten helfen, die Raumaufteilung und Raumgröße zu verstehen, und wird meist zusammen mit Außen- und Innen-Renderings sowie virtuellen Rundgängen eingesetzt.